Einziehen statt renovieren: Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Raumangebot

Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche gezielt modernisiert: Heizungsanlage, Elektrik, Badezimmer und Böden wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert, die Fenster im Jahr 2004 sowie die Fassade im Jahr 2008. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie die separate Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, die im Alltag für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege sorgt. Das vollständig modernisierte Duschbad mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und war ursprünglich als Esszimmer vorgesehen. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung, je nach Bedarf als Schlafraum, Büro oder klassischer Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Die Räume sind hell, bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und profitieren von den großen Fenstern, die viel Tageslicht in die Räume bringen.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Außenbereich in Form einer Pergola direkt am Haus. Mit weißen Vorhängen, Lichterketten und einem großzügigen Sitzbereich lädt sie zu geselligen Stunden im Freien ein.

Das Grundstück umfasst 891 Quadratmeter und gliedert sich in zwei Bereiche: einen eingezäunten Bereich direkt am Haus, ideal für Erholung und Freizeit, sowie einen weiteren Gartenbereich, der sich für Eigenanbau oder individuelle Gestaltung eignet. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Kellergeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum. Eine unterkellerte Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und stellt einen zusätzlichen praktischen Mehrwert dar.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang und können sich vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie verschaffen.

Highlights:

o gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz
o in den letzten Jahren umfassend modernisiert
o sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsaufwand
o überdachter Außenbereich mit Pergola
o großzügiges Grundstück mit 891 Quadratmetern
o ruhige Lage mit Blick ins Grüne
o flexible Raumaufteilung ideal für Familien

Aufteilung

Im Erdgeschoss:

o freundliche Eingangsdiele
o separate Küche mit Essbereich
o zusätzliche Speisekammer
o Wohnzimmer
o weiteres Zimmer aktuell als Schlafzimmer genutzt (ehemals Esszimmer)
o Duschbad (modernisiert 2020, bodenebene Dusche)
o Gäste WC

Im Obergeschoss:

o Elternschlafzimmer
o 3 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
o Speicherfläche

Untergeschoss:
o Heizungskeller
o Hauswirtschaftsraum
o 2 Abstellräume

Details:

o massives Einfamilienhaus aus Baujahr 1959
o unterkellerte Doppelgarage aus Baujahr 1981
o Dach: Frankfurter Pfanne in anthrazit, Beton
o Fassade: Putzfassade, überarbeitet 2008
o Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster in weiß aus 2004
o Rollläden im gesamten Objekt

⚙️ Modernisierungen und Ausstattung:

o Buderus Ölzentralheizung aus 2020
o Elektrik vollständig erneuert im Jahr 2020
o Badezimmer vollständig modernisiert im Jahr 2020
o separates Gäste WC modernisiert
o erneuerte Laminatböden im Jahr 2020
o moderne Einbauküche
o praktische Speisekammer

Außenbereich:

o überdachte Pergola direkt am Haus mit Sitzbereich
o eingezäunter Gartenbereich
o zusätzlicher Gartenbereich zur freien Nutzung oder Eigenanbau

Die Immobilie befindet sich in Falkenbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg Weilburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Falkenbach liegt oberhalb des Lahntals und ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe und Abstand zum städtischen Alltag.

Im Ort selbst gibt es keine Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im etwa 5 bis 6 Kilometer entfernten Villmar sowie in den umliegenden Orten. Für ein größeres Angebot sind die Städte Limburg an der Lahn, Weilburg und Wetzlar erreichbar.

Die Anbindung erfolgt überwiegend über das Straßennetz. Ein eigener PKW ist im Alltag praktisch erforderlich. Bahnanschlüsse bestehen in Villmar und Aumenau entlang der Lahntalbahn mit Verbindungen in Richtung Limburg und Gießen.

Die Autobahn A3 ist über Limburg Süd erreichbar und stellt die Verbindung in Richtung Frankfurt und Köln her.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	238.500 €
Währung	€