168 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Garage, Haus mit Substanz und Gestaltungsspielraum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 richtet sich an Käufer, die wissen, was sie wollen: Platz, ein solides Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Kein Neubau, kein Hochglanzobjekt, sondern ein Haus mit Struktur, Geschichte und ehrlichem Potenzial.

Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, stehen sieben gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem der Kamin eine wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die sich ideal für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche eignen. Auch hier gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche, sodass auf beiden Wohnetagen komfortable Bademöglichkeiten bestehen.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ehemaliger Partyraum kann neu belebt oder als Hobbyraum genutzt werden. Ergänzend gibt es einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie ein separates Öllager. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstattflächen zur Verfügung.

Außenbereich:

Das Grundstück mit einer Fläche von rund 728 Quadratmetern umfasst einen Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten eröffnet. Ob Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Treffpunkt für gesellige Abende, hier ist Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten, ein direkter Zugang zum Haus ist nicht vorhanden.

Eine detaillierte Checkliste der empfohlenen Maßnahmen finden Sie im Exposé.

Montabaur Horressen ist ein beliebter Stadtteil im Westerwald, der die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Über die Autobahn A3 erreichen Sie Koblenz und Limburg in kurzer Zeit, auch Frankfurt und Köln sind dank der ICE Strecke am Bahnhof Montabaur bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Der Stadtteil selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei sowie kleineren Geschäften. Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort und im nahen Montabaur vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung lädt mit Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig. In Montabaur finden Sie zudem ein breites Spektrum an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das bekannte Fashion Outlet Center.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**

**Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilien

- **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung.
- **Regionale Immobilien** – Exklusive Angebote in Ihrer Nähe. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause oder Ihre nächste Investition.
- **Ferien- & Auslandsimmobilien** – Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung.

**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	249.999 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€