Die Lahn bleibt. Der Rest wartet auf Ihre Ideen.

Stellen Sie sich vor, der erste Blick am Morgen gehört der Lahn.
Das Fenster öffnet sich, ein sanfter Nebel liegt über dem Wasser, die Luft ist kühl und klar. Die Natur atmet langsam ein und Sie atmen mit. Hier wohnen Sie nicht direkt am Wasser, sondern mit Blick darauf, nah genug, um jeden Tag ein Stück Flusslandschaft mitzuerleben: die Stille im Winter, das Funkeln im Frühling, warme Abende im Sommer, goldene Farben im Herbst.

Gleichzeitig sind Sie nicht aus der Welt. Diez liegt nur 2 km entfernt, Limburg 8 km, die A3 erreichen Sie in 5 Minuten. Naturgefühl und Alltag greifen hier harmonisch ineinander.

Das Zweifamilienhaus selbst erzählt eine lange Geschichte.
Gebaut 1939, erweitert 1971, steht es heute als Haus mit Charakter da, robust und ehrlich. Das Grundstück mit 734 Quadratmetern und zwei separaten Wohneinheiten bietet Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und die Freiheit, etwas Eigenes daraus zu machen.

Es ist kein perfekt renoviertes Hochglanzobjekt. Es ist ein Haus mit Substanz und Potenzial, ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern gestalten dürfen. Ein Zuhause, das Menschen anspricht, die mehr sehen als den Ist Zustand, nämlich das, was daraus werden kann.

Wenn Sie ein Projekt suchen, das Sie begleitet und belohnt und bereit sind, Ihre Vision zu verwirklichen, dann gehört dieser erste Blick auf die Lahn schon bald Ihnen.

Rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, bevor es ein anderer tut.

Erdgeschoss
o ca. 55m²
o Flur
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Bad mit Wanne und Dusche
o zwei Abstellräume
Nutzung:
1. Vermietung: ca. 530,00 Euro Kaltmiete
2. Mehrgenerationen, Eltern oder Kinder Wohnen unabhänigig
3. Büro oder Praxis

Obergeschoss

o ca. 87m²
o zwei Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche
o Bad mit Wanne
o Flur

Dachgeschoss

o Durchgangszimmer
o zwei weitere Räume
o Hinweis zum Dachgeschoss: Nutzfläche

Kellergeschoss

o Hauswirtschaftsraum
o zwei Kellerräume

Garage und Außenbereich

o Garage
o zwei Stellplätze
o Grundstück 734 m²
o Gartenhaus aus 1995

Technische Details

o Baujahr Haupthaus 1939
o Anbau 1971
o Wohnfläche 142 m²
o Grundstück 734 m²
o Heizung Ölzentralheizung aus 2002
o Bad im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert
o Dach Anbau 2025 erneuert
o Dach Haupthaus ca. 1980
o Fassadenanstrich um ca. 2000
o Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich

Das Haus liegt in Aull, einem ruhigen Ort an der Lahn, der unmittelbar an die Stadt Diez grenzt. So genießen Sie die Idylle eines kleinen Ortes und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt mit guter Infrastruktur. In Diez finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote, alles in kurzer Entfernung.

Die Nähe zur Domstadt Limburg an der Lahn macht die Lage besonders attraktiv. Hier erwarten Sie eine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein breites Kulturangebot. Auch Montabaur mit seinem bekannten Outlet Center und dem ICE Bahnhof ist schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt und Köln bequem und der ICE Bahnhof Limburg Süd bietet schnelle Zugverbindungen in beide Richtungen.

Für Freizeit und Erholung lädt die Lahn mit ihren Rad- und Wanderwegen ebenso ein wie die waldreiche Umgebung des Westerwalds. Ob Wassersport, Naturerlebnisse oder ein Bummel durch die historische Altstadt von Diez, hier finden Sie alles in Reichweite.

Aull bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung an Diez, Limburg und Montabaur.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	249.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2