Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Frauenstein bietet eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, flexibler Raumaufteilung und naturnahem Wohngefühl. Ein überdachter Westbalkon, die bereits enthaltene Einbauküche und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Bereits die geräumige Diele überzeugt mit praktischen Einbauschränken und kurzen Wegen: Sämtliche Räume sind separat erreichbar, Durchgangszimmer gibt es nicht.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das rund 27,15 m² große Wohnzimmer. Parkettboden, viel Tageslicht und der direkte Zugang zum überdachten Westbalkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen zusätzlichen Essbereich. Auf dem Balkon genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden; eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Besonders praktisch ist der zweite Balkonzugang vom Schlafzimmer.

Derzeit verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Esszimmer. Dieses dritte Zimmer lässt sich ohne bauliche Veränderung ebenso gut als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die einen eigenen Arbeitsbereich benötigen.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Granitarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Auch die Sanitärausstattung bietet erfreulichen Komfort: Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC mit eigenem Fenster.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abgemauerter Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Dort besitzt die Wohnung einen fest zugeordneten Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromkreis und eigener Wasseruhr. Der Tiefgaragenstellplatz P3 ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand. Küche, Bad und einzelne Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem Stil des Baujahres und eröffnen neuen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Modernisierungswünsche nach eigenen Vorstellungen und im gewünschten Tempo umzusetzen.

Ein virtueller 3D-Rundgang sowie anschauliche Grundrisse vermitteln Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

o 81,18 m² Wohnfläche

o Drei Zimmer im ersten Obergeschoss

o Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1998

o Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten

o Wohnung bezugsfrei und unvermietet

o Sämtliche Räume separat von der Diele aus erreichbar

o Keine Durchgangszimmer

o Geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken

o Wohnzimmer mit etwa 27,15 m²

o Parkettboden im Wohnzimmer

o Ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich

o Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon

o Schlafzimmer mit etwa 14,74 m² mit Zugang zum Balkon

o Derzeitiges Esszimmer mit etwa 12,40 m²

o Alternativ als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar

o Separate Küche mit etwa 7,94 m² und eigenem Fenster

o Einbauküche im Kaufpreis enthalten

o Tageslichtbad mit etwa 6,30 m²

o Badewanne und separate Dusche

o Zusätzliches Gäste-WC mit etwa 2,38 m² und Fenster

o Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC

o Überdachter Westbalkon mit etwa 6,63 m² Grundfläche

o Markise als Sonnenschutz

o Zwei Zugänge zum Balkon

o Kunststofffenster mit Isolierverglasung

o Rollläden

o Eigener, abgemauerter Kellerraum

o Gemeinschaftlicher Fahrradraum

o Gemeinschaftliche Waschküche

o Eigener Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromkreis und eigener Wasseruhr

o Tiefgaragenstellplatz P3 im Kaufpreis enthalten

Wiesbaden-Frauenstein verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur hessischen Landeshauptstadt. Der westlich gelegene Stadtteil wird aufgrund seiner Lage am Übergang zum Rheingau auch als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet.

Der historische Ortskern, die umliegenden Weinberge und Obstwiesen verleihen Frauenstein einen eigenständigen und gewachsenen Charakter. Spazier-, Wander- und Radwege führen in die grüne Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch der Rheingau mit seinen Weinorten und Ausflugszielen sowie der Rhein bei Schierstein liegen in gut erreichbarer Nähe.

Die Kirschblütenstraße befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung und ihr überdachter Balkon sind in Richtung der begrünten Nachbarschaft orientiert. Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Einheiten und bietet dadurch ein angenehm überschaubares Umfeld.

Über die Verbindungen in Richtung Wiesbadener Innenstadt, Schierstein und Dotzheim lassen sich die zentralen Bereiche der Landeshauptstadt sowie das regionale Straßennetz erreichen. Die A 66 stellt die Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum übrigen Rhein-Main-Gebiet her. Auch eine Busverbindung zur Wiesbadener Innenstadt ist vorhanden.

Frauenstein ist bewusst keine innerstädtische Lage. Ein Auto ist für viele Wege von Vorteil. Wer dafür nach Feierabend Ruhe, kurze Wege in die Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzt, findet hier eine attraktive Alternative zum Trubel der Innenstadt.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	389.500 €
Hausgeld	389 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1