Ein Haus das zu deinem Leben passt

Ihr neues Zuhause in Aull – großzügig wohnen, clever nutzen

Manche Häuser bieten mehr als nur Platz, sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses charmante Anwesen in Aull verbindet die Vorteile eines großzügigen Eigenheims mit der Flexibilität eines Zweifamilienhauses. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet den vollen Wohnkomfort, während die kleinere Wohnung im Erdgeschoss perfekt für Eltern, Gäste oder als Einliegerwohnung geeignet ist. Mit rund 142 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 734 m² haben Sie hier die Freiheit, Ihr Leben so zu gestalten, wie Sie es möchten.

Das Obergeschoss ist der Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Dieser Bereich bildet die Hauptwohnung und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und Großzügigkeit.

Das Erdgeschoss bietet eine kleinere, eigenständige Einheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Abstellräumen. Perfekt für Mehrgenerationen, Gäste oder als vermietbare Einheit mit eigenem Zugang.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ein Durchgangszimmer und zwei weitere Räume, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurden. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten, eignen sich aber ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume.

Auch das Kellergeschoss überzeugt: Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang stehen zwei große Kellerräume für Vorräte oder Hobbys bereit.

Im Außenbereich warten eine Garage, zwei Stellplätze, ein großzügiger Garten und ein Gartenhaus (1995). Modernisierungen wie das Bad im Erdgeschoss (2000), das Dach des Anbaus (2025) und die Heizungsanlage (2002) geben Sicherheit.


Rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin – bevor es ein anderer tut!

Erdgeschoss

o Flur
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Küche
o Bad mit Wanne und Dusche
o zwei Abstellräume

Obergeschoss

o zwei Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche
o Bad mit Wanne
o Flur

Dachgeschoss

o Durchgangszimmer
o zwei weitere Räume
o Hinweis zu Dachgeschoss: Nutzfläche

Kellergeschoss

o Hauswirtschaftsraum
o zwei Kellerräume

Garage und Außenbereich

o Garage
o zwei Stellplätze
o Grundstück ca. 734 m²
o Gartenhaus aus 1995

Technische Details

o Baujahr Haupthaus 1939
o Anbau 1971
o Wohnfläche 142 m²
o Grundstück 734 m²
o Heizung Ölzentralheizung aus 2002
o Bad im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert
o Dach Anbau 2025 erneuert
o Dach Haupthaus ca. 1980
o Fassadenanstrich um ca. 2000
o Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich

Das Haus liegt in Aull, einem ruhigen Ort an der Lahn, der unmittelbar an die Stadt Diez grenzt. So genießen Sie die Idylle eines kleinen Ortes und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt mit guter Infrastruktur. In Diez finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote, alles in kurzer Entfernung.

Die Nähe zur Domstadt Limburg an der Lahn macht die Lage besonders attraktiv. Hier erwarten Sie eine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie und ein breites Kulturangebot. Auch Montabaur mit seinem bekannten Outlet Center und dem ICE Bahnhof ist schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt und Köln bequem und der ICE Bahnhof Limburg Süd bietet schnelle Zugverbindungen in beide Richtungen.

Für Freizeit und Erholung lädt die Lahn mit ihren Rad- und Wanderwegen ebenso ein wie die waldreiche Umgebung des Westerwalds. Ob Wassersport, Naturerlebnisse oder ein Bummel durch die historische Altstadt von Diez, hier finden Sie alles in Reichweite.

Aull bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung an Diez, Limburg und Montabaur.

Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, beantworten wir Anfragen ausschließlich schriftlich. So stellen wir eine transparente Kommunikation sicher und können Ihre Anliegen gezielt bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

**ISysTra IMMOBILIEN – Weil Ihr Zuhause kein Zufall ist.**

**Entdecken Sie weitere Angebote auf: http://www.isystra.immobilien

- **Kapitalanlagen** – Sicher investieren mit attraktiven Renditen. Wir bieten Ihnen geprüfte Objekte für langfristige Wertsteigerung.
- **Regionale Immobilien** – Exklusive Angebote in Ihrer Nähe. Finden Sie Ihr perfektes Zuhause oder Ihre nächste Investition.
- **Ferien- & Auslandsimmobilien** – Traumhafte Immobilien in der Türkei, Thailand und Ungarn. Mit unseren deutschsprachigen Partnern vor Ort garantieren wir eine reibungslose Abwicklung.

**Hinweis:**
Alle Angaben in unseren Immobilienanzeigen basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

**Provision:** Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis	328.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2